Снять жильё в частном секторе Крыма Особенности оценки стоимости недвижимости  

Новые статьи

Особенности оценки стоимости недвижимости

Особенности оценки стоимости недвижимости

Определение цены квартиры, частного дома, офисного помещения, земельного участка или коммерческого здания может понадобиться для различных целей. При этом именно от условий конкретной ситуации зависят особенности оценки имущества.

Подходы к оценке имущества

В соответствии с поставленными задачами и видом стоимости, которую необходимо определить, эксперт-оценщик выбирает подходы к оценке стоимости недвижимости. На практике специалистами используются следующие подходы:

  1. Сравнительный подход к оценке недвижимости.

    В рамках данной концепции экспертом-оценщиком используются методики, предполагающие проведение сравнения оцениваемого актива с объектами-аналогами, о которых доступна информация по совершенным сделкам. В качестве объектов для сопоставления используются активы, схожие с оцениваемым по экономическим, материальным или техническим параметрам.

  2. Затратный подход к оценке недвижимости.

    Особенности оценки недвижимого имущества с использованием методик затратной концепции предполагают определение рыночной либо иной цены актива, путем расчета суммы стоимости земельного участка и цены воссоздания (строительства) аналогичного строения, здания предприятия, складского помещения и т.п. При этом стоимость корректируется на сумму накопленного износа, а также текущих обязательств.

  3. Доходный подход к оценке недвижимости.

    Данный подход основывается на расчетах, которые учитывают планируемый уровень дохода от владения (эксплуатации) оцениваемого актива. При этом зачастую используются методы:

    • Дисконтированных денежных потоков.
    • Прямой капитализации.

Учитывая особенности оценки рыночной стоимости недвижимости, эксперт-оценщик определяет подходы и методы, которые целесообразно использовать в каждом конкретном случае.

В каких случаях необходима оценка недвижимости

Определение стоимости недвижимого имущества требуется в следующих ситуациях:

  • Совершение операций покупки (продажи) либо сдачи в аренду.
  • Получение наследства.
  • Решение вопросов, связанных с разделом совместно нажитого имущества при разводе.
  • Определение кадастровой стоимости или ее оспаривание.
  • Оформление страхового полиса.
  • Кредитование с использованием залоговой недвижимости.
  • Внесение в статутный фонд предприятия и определение долей акционеров.
  • Совершение операций с государственным имуществом.

Необходимые документы для оценки

Список документации, требуемой для осуществления процедуры оценивания, зависит от специфики актива и типа определяемой стоимости.

Документы необходимые для оценки недвижимости:

  • Техпаспорт с экспликацией.
  • Кадастровый план (для земли).
  • Правоустанавливающая документация (выписка из единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о госрегистрации права собственности, договора купли-продажи, аренды, дарения и т.п.).
  • Разрешение не перепланировку.
  • Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).
  • Документация, служащая подтверждением проведения ремонтно-монтажных или строительных работ (при наличии).

Данный список является ориентировочным и может быть сокращен или дополнен в зависимости от обстоятельств. При этом предоставление полного пакета позволит эксперту-оценщику учесть все особенности рыночной оценки объектов недвижимости и предоставить максимально объективное заключение.

Получить бесплатную консультацию, а также узнать дополнительную информацию, о том, как производится оценка стоимости недвижимости, можно обратившись к специалистам консалтинговой группы «Апхилл».

Эксперты-оценщики «Апхилл» помогут определить объективную стоимость вашей квартиры, дома или офисного здания, а также другой недвижимости для любых целей. При этом, воспользовавшись услугами компании, вы гарантированно получаете:

  • Бесплатную консультационную поддержку.
  • Кратчайшие сроки подготовки экспертных отчетов.
  • Выезд эксперта в день обращения.
  • Возможность вызова эксперта-оценщика в суд.
  • Бесплатную предварительную экспресс-оценку.
  • Возможность предоставления отчета на иностранном языке.
  • Определение актуальной цены с применением современных оценочных методик, а также подготовку анализа (обзора) рынка, к которому относится оцениваемый объект.

Авторизация
логин
пароль
Забыли свой пароль?

Реклама

Аренда квартир в Ростове-на-Дону   Снять квартиру в Киеве