Определение цены квартиры, частного дома, офисного помещения, земельного участка или коммерческого здания может понадобиться для различных целей. При этом именно от условий конкретной ситуации зависят особенности оценки имущества.
Подходы к оценке имущества
В соответствии с поставленными задачами и видом стоимости, которую необходимо определить, эксперт-оценщик выбирает подходы к оценке стоимости недвижимости. На практике специалистами используются следующие подходы:
- Сравнительный подход к оценке недвижимости.
В рамках данной концепции экспертом-оценщиком используются методики, предполагающие проведение сравнения оцениваемого актива с объектами-аналогами, о которых доступна информация по совершенным сделкам. В качестве объектов для сопоставления используются активы, схожие с оцениваемым по экономическим, материальным или техническим параметрам.
- Затратный подход к оценке недвижимости.
Особенности оценки недвижимого имущества с использованием методик затратной концепции предполагают определение рыночной либо иной цены актива, путем расчета суммы стоимости земельного участка и цены воссоздания (строительства) аналогичного строения, здания предприятия, складского помещения и т.п. При этом стоимость корректируется на сумму накопленного износа, а также текущих обязательств.
- Доходный подход к оценке недвижимости.
Данный подход основывается на расчетах, которые учитывают планируемый уровень дохода от владения (эксплуатации) оцениваемого актива. При этом зачастую используются методы:
- Дисконтированных денежных потоков.
- Прямой капитализации.
Учитывая особенности оценки рыночной стоимости недвижимости, эксперт-оценщик определяет подходы и методы, которые целесообразно использовать в каждом конкретном случае.
В каких случаях необходима оценка недвижимости
Определение стоимости недвижимого имущества требуется в следующих ситуациях:
- Совершение операций покупки (продажи) либо сдачи в аренду.
- Получение наследства.
- Решение вопросов, связанных с разделом совместно нажитого имущества при разводе.
- Определение кадастровой стоимости или ее оспаривание.
- Оформление страхового полиса.
- Кредитование с использованием залоговой недвижимости.
- Внесение в статутный фонд предприятия и определение долей акционеров.
- Совершение операций с государственным имуществом.
Необходимые документы для оценки
Список документации, требуемой для осуществления процедуры оценивания, зависит от специфики актива и типа определяемой стоимости.
Документы необходимые для оценки недвижимости:
- Техпаспорт с экспликацией.
- Кадастровый план (для земли).
- Правоустанавливающая документация (выписка из единого государственного реестра недвижимости, свидетельство о госрегистрации права собственности, договора купли-продажи, аренды, дарения и т.п.).
- Разрешение не перепланировку.
- Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц).
- Документация, служащая подтверждением проведения ремонтно-монтажных или строительных работ (при наличии).
Данный список является ориентировочным и может быть сокращен или дополнен в зависимости от обстоятельств. При этом предоставление полного пакета позволит эксперту-оценщику учесть все особенности рыночной оценки объектов недвижимости и предоставить максимально объективное заключение.
Получить бесплатную консультацию, а также узнать дополнительную информацию, о том, как производится оценка стоимости недвижимости, можно обратившись к специалистам консалтинговой группы «Апхилл».
Эксперты-оценщики «Апхилл» помогут определить объективную стоимость вашей квартиры, дома или офисного здания, а также другой недвижимости для любых целей. При этом, воспользовавшись услугами компании, вы гарантированно получаете:
- Бесплатную консультационную поддержку.
- Кратчайшие сроки подготовки экспертных отчетов.
- Выезд эксперта в день обращения.
- Возможность вызова эксперта-оценщика в суд.
- Бесплатную предварительную экспресс-оценку.
- Возможность предоставления отчета на иностранном языке.
- Определение актуальной цены с применением современных оценочных методик, а также подготовку анализа (обзора) рынка, к которому относится оцениваемый объект.